't GoeieHuys Vastgoed B.V.
Fascinatio Boulevard 510
2909 VA Capelle Aan Den IJssel
Tel: 010-2028211
info@goeiehuys.nl
Merbauhout 19, 2994 HJ Barendrecht
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Omschrijving
Goed onderhouden en zeer royaal hoek herenhuis (drive-in) met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een tuin en een zonnig terras aan de voorzijde met vrij uitzicht over het water. De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Vrijenburg.
Op de begane grond vindt u een tuinkamer, een ruimte die dienst kan doen als praktijkruimte, werkkamer en/of extra slaapkamer en een inpandige garage.
Naast de achtertuin kunt u ook heerlijk buiten zitten op het zonnige terras.
Op korte afstand zijn alle openbare voorzieningen te vinden waaronder, een medisch centrum, winkelcentrum Carnisse Veste met een groot aanbod van winkels, restaurants en horecagelegenheden. Ook is er een klein winkelcentrum het Hof van Portland en een winkelcentrum in het oude centrum van Barendrecht.
Kinderdagverblijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn in de directe nabijheid te vinden evenals de diverse parken en speelplaatsen. Tevens zijn er diverse sportverenigingen, een zwembad en sportscholen in de nabije omgeving. Op korte loopafstand vindt u de tramhalte van lijn 25 naar het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen A29/A15 en A16 zijn slechts in enkele autominuten te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een trap naar de voordeur op de 1e verdieping.
* Entree; hal met meterkast, vaste kast met de opstelling voor de HR CV combiketel, trap naar de 1e verdieping en toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje;
* Garage/berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger;
* Tuinkamer (ca. 20 m²) met toegang tot de achtertuin middels een loopdeur en een schuifpui voorzien van rolluiken.
De onderhoudsvrije achtertuin op het oosten is voorzien van een berging, bestrating, kunstgras en achterom.
1e Verdieping:
* Entree; hal met kast, gang met toilet en trap naar de 1e verdieping;
* Ruime en lichte woonkamer met een trap naar de begane grond;
* Half open (eet)keuken welke is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, magnetron, spoelbak, vaatwasser en een koel/vries combinatie. De keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit en afgewerkt met een donker granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt toegang tot het zonnige terras middels een schuifpui.
De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een plavuizen vloer.
2e Verdieping:
* Ruime overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer;
* Slaapkamer I, de master bedroom, aan achterzijde gelegen en voorzien van een kastenwand;
* Slaapkamer II, eveneens aan de achterzijde gelegen;
* Slaapkamer III, aan de voorzijde gelegen en voorzien van vaste kasten.
* Ruime badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en toilet.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.
Bijzonderheden:
- Woning ligt op eigen grond in de geliefde wijk Vrijenburg
- Alarminstallatie aanwezig
- Inpandige garage van 19 m2
- Aan de voorzijde een mooi terras op het westen gelegen
- Gehele begane grond en 1e verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Begane grond (behalve de garage) en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
Aanvaarding: in overleg.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 565.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.791,95
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Drive-in woning
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
149 m²
Woonkameroppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
594 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
01-02-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
47 m² (7.29 m bij 6.51 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Barendrecht
Sectie
A
Perceelnummer
5789
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom