Bermweg 422

Omschrijving

Op een prachtige rustige locatie ligt deze charmante en authentieke twee-onder-een kapwoning met karakteristieke uitstraling. De zonnige achtertuin aan de Ringvaart geeft een mooi vrij uitzicht op de golfbaan.

De woning heeft een gezellige living met open keuken, 3 slaapkamers, voldoende parkeerruimte op eigen terrein en een royale aangebouwde garage/berging!

Tegenover de straat ligt het Schollebos waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.
Op loopafstand zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en op fietsafstand zijn de bigstores van Alexandrium I, II en III bereikbaar waar u heerlijk kunt shoppen. Uitvalswegen A20/A16 op 5 minuten afstand.

Kortom: heerlijk wonen in een rustige en groene omgeving met tuin aan het water!

Erfpacht voorwaarden worden verlengd met 50 jaar t/m 31 december 2077. Telkens na verloop van 10 jaren sinds het begin of wijziging van het erfpachtcontract kunnen de grondwaarde van het perceel en het canonrentepercentage worden herzien. Als de aanvangscanon bij heruitgifte van het erfpachtrecht meer dan 100% hoger is dan de laatst geldende canon ( 2023 € 142,13 ) dan wordt de "Overgangsregeling" toegepast. De aanvangscanon voor het jaar 2024 bedraagt € 3.685,13. De aanvangscanon voor het eerste jaar 2024 bedraagt € 142,13 + € 354,30 = € 496,43. Gedurende de eerste 10 jaar van het nieuwe contract komt er jaarlijks 1/10e deel van het verschil bij de laatst geldende canon en wordt dit berekende bedrag aangepast op basis van het consumentenprijzen prijsindexcijfer. Na afloop van het tiende jaar na uitgifte kan de canon worden herzien.

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen brug en voortuin met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt u de entree van de woning.

Vervolgens loopt u via de hal met modern toilet en garderobe de lichte woonkamer binnen.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een open trap naar de 1e verdieping en heeft een fraaie inbouwkast.
Aan de tuinzijde ligt de ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. een granieten aanrechtblad, een koel-/vriescombinatie, stoomoven, afzuigschouw en inductiekookplaat.

Vanuit de woonkeuken met schuifpui bereikt u de zonnige en gezellige achtertuin met ruime aangebouwde berging/garage met roldeur aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop met wasruimte, vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren, airconditioning en een fraaie badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met ingebouwde regendouche en lichtkoepel. Deze ruimte is ook geheel voorzien van inbouwspots.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer III met aan de overzijde een 2e badkamer met douche en 2e toilet.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2017 geheel verbouwd en uitgebouwd
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Erfpacht voor 2024 € 496,43 (= fiscaal aftrekbaar)
- De erfpacht loopt tot en met 31-12-2074
- Tevens is er een stukje huurgrond (aan de ringvaartzijde) van circa 20 m2, per jaar
is de vergoeding hiervoor € 319,32
- Zonnige achtertuin aan de Ringvaart
- Ruime berging met roldeur
- Eigen toegangsbrug
- Zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein

Aanvaarding: in overleg

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 201 m² Inhoud 453 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR A label (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.94 m bij 7.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle a/d IJssel Sectie A Perceelnummer 5154 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 496,43 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties